Залили квартиру: акты, иски или махнуть рукой

Итак, у вас залили квартиру, в которой вы не так давно сделали ремонт своими руками. Потоп вы, разумеется, ликвидировали. Но последствия остались. Что же делать?  В первую очередь, составьте акт и получите его на руки. Эта процедура имеет свои особенности, о которых мы и поговорим в нашей статье.

залили квартиру

Акты, констатирующие факт залива квартиры, могут быть абсолютно разными, но, главное, чтобы он содержал следующие пункты:

  • дата происшествия;
  • что случилось (потоп);
  • причина произошедшего;
  • кто виноват;
  • материальный ущерб.

Наличие всех этих сведений избавит вас от дальнейших упорных доказательств собственной правоты.

Если залили квартиру: кто виноват?

Важно помнить, что при вине ТСЖ, его специалисты либо вовсе не напишут причину залива квартиры и виновника, либо укажут нечто абстрактное и маловразумительное, наподобие неблагоприятных погодных условий, либо будут бесконечно откладывать выдачу вам акта на руки, приглашая вас прийти завтра, послезавтра, а лучше - через месяц. Несмотря на это, вам всё же необходимо не просто добиться получения акта, но и проследить наличие в нём вышеперечисленных пяти пунктов.

Нужно иметь в виду, что иногда довольно-таки сложно выяснить причину потопа и отыскать его виновника. Допустим, сосед забыл закрыть кран и залил квартиру, но к моменту вашего прихода он успел перекрыть воду и всё вытереть. В результате, у него чисто и сухо, следов затопления нет, что дает ему полное право утверждать свою невиновность. В таких ситуациях доказать вину непросто. Тем более вода имеет свойство течь не только прямо вниз: по плитам перекрытия она может уйти довольно далеко в сторону от места протечки. Например, из дырки в крыши, расположенной над вашим соседом, может запросто заливать вас. Многие полагают, что виноватого найдёт оценщик. Не стоит на это надеяться, ведь если оценщик придёт только через неделю, то неполадки могут быть уже устранены. В таком случае практически невозможно указать ни причину, ни виновника.

Впрочем, представим, что акт у вас на руках. Можно начинать работать с виновником. Зачастую им является либо физическое лицо (сосед), либо юридическое (ТСЖ).

Естественно, что лучше всего решить конфликт мирным путем. Если виновники адекватные и готовы возместить ущерб, вам нужно прикинуть расходы на ремонт, возможно, поторговаться и обязательно составить мировое соглашение. В нем виновник обязуется возместить вам ущерб в определенном размере и в конкретные сроки. Нередки случаи, когда сосед сначала соглашается, а потом начинает увиливать от оплаты. Если вы заключили мировое соглашение, то отказ от оплаты обернется для него различными неприятностями.

Некоторые виновники, которые залили квартиру, предлагают самостоятельно отремонтировать вашу квартиру: переклеить обои и даже своими руками воплотить в вашей квартире стиль Шебби-шик. Но все же лучше брать деньгами. Ведь вполне вероятно, что сосед наймет некомпетентных рабочих, которые ремонт сделают, но некачественный. Доказать что-либо впоследствии вам будет нелегко, ведь вряд ли в договоре было оговорено качество работ. Также в большинстве случаев ремонтом квартиру приводят в состояние "до потопа", а вы, получив деньги, могли бы сделать гораздо лучше.

В 70% случаев проблему удается решить мирно. Гораздо хуже, когда виновник никак не хочет контактировать. В данной ситуации готовьтесь к продолжительной войне, где главным вашим оружием станут бумаги. Не помешают и классные юридические услуги. В том смысле, что для защиты ваших прав выбирайте действительно хороших специалистов. Чтобы в не оказаться с носом.

залили квартиру акт

Я вам пишу, чего же боле. Как вручить письмо

Для начала напишите письмо в двух экземплярах. В нем следует указать, какого числа и в какой квартире произошел потоп, также нужно описать нанесенный ущерб и рассчитать его сумму. В конце пригласите соседа на встречу с целью обсуждения возмещения ущерба. Если виновато ТСЖ, то вручение письма не станет проблемой, а вот с соседом могут возникнуть определенные сложности. Можно отправить телеграмму или заказное письмо с уведомлением, но, помните, что в наше время почта не отвечает за доставку корреспонденции адресату. То есть, если сосед откажется получать заказное письмо, то спустя месяц почта вернет его вам. В таком случае лучший способ - подстеречь соседа и лично попытаться отдать ему письмо в присутствии двух свидетелей. Если он возьмет его, то обязан расписаться в получении на втором экземпляре. Если же откажется брать, то задокументируйте его отказ. Оба свидетеля должны письменно подтвердить то, что видели, как вы пытались передать письмо и как сосед отказался его взять. В случае обращения в суд на вопрос судьи о принятых вами мерах мирного разрешения конфликта, вы смело можете выкладывать бумаги и рассказывать о попытках передать письмо, встретиться и поговорить. Иначе виновник может начать говорить о том, в каких вы с ним прекрасных отношениях и как просто можно было бы разрешить конфликт, если бы вы пришли к нему с мирным соглашением.

Если виновный после письма легко идёт на контакт - заключайте мировое соглашение. В противном случае, либо идите в суд, либо забудьте обо всем и делайте ремонт на свои деньги.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla SEO powered by JoomSEF