Выбор земельного участка под строительство

Вы приняли решение – построить индивидуальный дом для вашей семьи. Проект дома готов, осталось выбрать для него земельный участок, который бы отвечал вашим требованиям. Выбор участка – дело очень ответственное, требующее внимательного отношения ко многим вопросам.

выбор земельного участка под строительство

Прежде всего, вы должны представлять размеры участка в соответствии с параметрами вашего будущего дома. Как правило, наилучшей пропорцией считается соотношение 1:10. Это значит, что каждым 10 м2 площади дома должна соответствовать одна сотка участка. Причем здесь необходимо учесть один важный нюанс – форма земельного участка должна быть ровной, без перепадов высот, чтобы удобно было вести строительство дома. Для масштабного строительства используют геодезическое определение координат, позволяющее разметить границы участков. При ИЖС в этом необходимости нет, но изучить карту съемок из космоса, те же гугл-карты, лишним не будет.

Несколько советов относительно юридической стороны вопроса

  • Убедитесь в том, что участок прошел процедуру межевания. Если же его точные границы не определены, требуйте у продавца ликвидировать этот пробел.
  • Проверьте участок на юридическую чистоту, то есть – не заложен ли он, не находится ли под арестом, и не наложен ли на него сервитут. Вы ведь не хотите, чтобы через ваш двор был проход или проезд для посторонних. Для уверенности получите справку – выписку из ЕГРП.
  • Всю предварительную работу по оформлению купли-продажи земли проводите при помощи юриста. Именно он должен проверить наличие у продавца правильно оформленного кадастрового, а также топографического плана, на котором обозначены все подземные коммуникации.
  • Оптимальный вариант для покупателя – это наличие государственной регистрации участка как объекта права. Продавец должен иметь документ, подтверждающий его право собственности на данный участок или на его долгосрочную аренду. Если же эти документы у продавца отсутствуют, юрист должен проанализировать сложившуюся ситуацию и дать вам четкие рекомендации, чтобы избежать проблем при оформлении участка на ваше имя. В противном случае у вас возникнут препятствия в процессе узаконивания построенного на этой земле собственного дома.
  • Не забудьте накануне купли-продажи проверить, нет ли задолженности по налогам на этот земельный участок.

Состояние грунта

Второй блок вопросов касается состояния грунта на участке, исследование которого необходимо провести заранее. Ведь от качества грунта зависит проектирование фундамента будущего дома, его конструкция и тип.

Бывает так, что состояние грунта совершенно не подходит для возведения спроектированного фундамента. Что же делать? В этом случае есть два выхода:

  1. Можно полностью заменить его.
  2. Попросить архитекторов откорректировать проект дома так, чтобы он соответствовал условиям местности вашего участка.

Не забудьте проверить уровень грунтовых вод. С этой задачей вы можете справиться сами. При помощи ручного бура пробурите скважины в разных местах участка и через час проверьте их на предмет накопления воды. Присутствие ее в скважинах будет свидетельствовать о том, что данный участок слишком насыщен грунтовой водой. В этом случае придется оборудовать на нем дренажную систему.

О возможном затоплении участка во время паводков и обильных дождей вы можете узнать у соседей. Если такое случается, вам придется отказаться от постройки подземного гаража или погреба.

В случае если вы подобрали подходящий для вас земельный участок, составьте план размещения на нем дома и надворных построек, обозначив на нем специальные зоны: для отдыха, хозяйственных нужд, гаража, скважины, место септика и т.д.

И, напоследок, выбрать идеальный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство почти невозможно. Поэтому тщательно взвешивайте все «за» и «против».


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Joomla SEO powered by JoomSEF